房屋抵押贷款能贷款多少额度?有哪些费用?

　　因为抵押贷款根据抵押物价的高，这些贷款额度也影响了贷款的高度。比较受银行欢迎的抵押贷款莫过于房产抵押贷款了，那，房产可以抵押贷款的额度呢?

　　这些贷款额度是与房产价值有关的

　　一般人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120% ，最高可贷房屋评估价的1.2倍。

　　贷款额度和借款方有关

　　如上面所说，企业贷款额度与普通个人贷款额度不同，在其中一些企业主贷款的额度上可超过房产评估价格，但是，这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。

　　贷款的额度与借款方征信与当前负债有关

　　除了抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情，甚至职业情况等于多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度比较高的，甚至利率会更低。如果借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，这些可贷金额也不能达到最高额度。

　　比如某银行房产抵押贷款规定最高可贷款，这是一个最重要的贷款，就于一个价值100万元的房产抵押，最高可贷款70万元。但实际能贷款，但，还有借钱方征信情况，收入情况，还有收入情况，以及贷款用途等。

　　该申请住房贷款要交哪些费?

　　个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。

　　公证费

　　二手房贷款需公证，一般为200元左。

　　律师费

　　在质押方式中，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，由律师事务所出示法律意见书的。律师事务所按申请贷款额的3‰ 向借款人收取法律服务费，公积金贷款不需付律师费

　　评估费

　　这项规定是依照不同银行的规定，它们是不同的银，在新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。

　　抵押费

　　由于抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

　　保险费

　　公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险，需要购买房屋财产险和人身险，在商业贷款，如果你可以在抵押方式申贷，那就需买房屋财产险。