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买房子时交了首付还能退房吗?退房违约金是多少?

发布时间:2021-08-13

  买房合同签了交了首付款可以退房,但是首付不能退。由于定金具有惩罚性,是对违约者的惩罚。法律是公正的,只要与对方签定了合同,就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房,那么就是买房子违约在先,要惩罚买方,定金不能退回。

  已签定合同并支付了首期定金,退房即解除了购房合同,需要按照合同约定处理。如果合同没有约定,卖方有权要求履行合同,如果买方拒绝履行合同,则需要按照合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

  有必要提醒购房者,购房合同的解除与银行签订的借贷合同是分开的,因此,贷款合同的解除并不会同时解除,购房者与银行之间的债权债务关系依然存在,这笔借款是一定要偿还的,购房者在办理贷款手续的同时也要偿还,这笔借款是一定要偿还的。

  退房的违约金一般是多少?

  1、根据《合同法》,只有当一方出现重大违约行为时,另一方有权取消合同,并要求对方返还已交付的商品房预售款及已付的利息。

  另外,如果办理抵押,银行会把贷款打进开发商的账户,这部分房款就被视为已经支付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值和合同相应条款进行赔偿,这是受法律保护的。买房子的时候会有明确的规定!通常是每天万分之1到5的罚款,请参照你的合同,以便计算。

  商品住宅退房程序如何?

  1、向开发商发出解除合同通知书。

  发展商同意的,双方协商办理退房、退房、赔偿损失。对不同意的,依法向管辖的人民法院提起诉讼,请求撤销合同,由开发商赔偿有关损失,由法院判决。

  二、担保贷款解除合同。

  合同解除后,可以向贷款银行申请解除商品房的担保贷款合同。按照最高人民法院的司法解释,此类请求法院应当予以支持。

  三、将开发商归还的购房款归还享有抵押权的银行。

  发展商可将代为偿还的银行款项从归还贷款中扣除。

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